Специальные механизмы расчетов при исполнении купли-продажи жилых помещений

Актуальность темы статьи состоит в том, что в настоящее время в России для повышения прозрачности сделок на рынке купли-продажи жилых помещений и сокращения рисков совершения недобросовестных сделок применяются специальные механизмы расчетов при исполнении купли-продажи жилых помещений. В статье рассматриваются возможные варианты оплаты недвижимости в зависимости от ситуации и с точки зрения их достоинств и недостатков. Для каждого механизма представлены возможные риски применения и способы их минимизации. Проведено сравнение некоторых механизмов расчетов между собой, чтобы показать их отличия и особенности применения. 

1. Алексеев В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы: учебное пособие для вузов // В. А. Алексеев. – М.: Издательство Юрайт, 2021. – 164 с.

2. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Б. М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – Т. 2. – 511 с.

3. Жидкова Д. К. Как безопасно произвести расчет в сделках с недвижимостью? // В сб.: Роль небюджетного нотариата в гражданском обороте: оценка эффективности и перспективы развития. Материалы региональной научно-практической конференции. Отв. ред. Н. Н. Азисова. – 2018. – С. 40–43.

4. Зимасова А. А. Способы оплаты жилья по договору купли-продажи / А. А. Зимасова, А. Р. Муратова // E-Scio. – 2021. – № 11 (62). – С. 324–329.

5. Качевская П. 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://journal.tinkoff.ru/list/ways-to-give-money/

6. Квициния Н. В. Перспективы развития договора эскроу в России / Н. В. Квициния // Legal Concept. – 2020. – № 1. – С. 52.

7. Куц Д. В. Продажа жилых помещений: возможные риски покупателя / Д. В. Куц // В сб.: Модернизация российского общества и образования: новые экономические ориентиры, стратегии управления, вопросы правоприменения и подготовки кадров. Материалы юбилейной XXV Национальной научной конференции (с международным участием). – Таганрог, 2024. – С. 214–217.

8. Лисакова А. В. Нотариус как гарант законности сделок с недвижимостью / А. В. Лисакова // В сб.: Роль небюджетного нотариата в гражданском обороте: оценка эффективности и перспективы развития. Материалы региональной научно-практической конференции / Отв. ред. Н. Н. Азисова. – 2018. – С. 23–26.

9. Мишкун А. М. Договор счета эскроу в российском праве: анализ проблем правоприменения / А. М. Мишкун // В сб.: Студенческий сборник научных статей по итогам проведения месяца науки, посвященного 10-летию воссоединения Крыма с Российской Федерацией. – Симферополь, 2024. – С. 373–380.

10. Сыропятова Н. В. Обеспечительная функция аккредитива и счета эскроу / Н. В. Сыропятова // В сб.: Седьмой Пермский конгресс ученых-юристов. Сборник научных статей / Отв. ред. В. Г. Голубцов, О. А. Кузнецова. – 2017. – С. 430–436.