adminconsultНовизна. Эксперимент. Традиции (Н.Экс.Т)Novelty. Experiment. Traditions (N.Ex.T)2949-3625adminconsult-587Research ArticleСтатьиСпециальные механизмы расчетов при исполнении купли-продажи жилых помещенийSpecial Settlement Mechanisms for the Execution of the Purchase and Sale of Residential PremisesПоповаИ. В.PopovaI. V.

Попова Ирина Владимировна, студентка 4-го курса бакалавриата, юридический факультет,

Санкт-Петербург.

 

Irina V. Popova,  BA Student, Faculty of Law,

Saint Petersburg.

ipopova-18-03@ranepa.ruСеверо-Западный институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской ФедерацииРоссияNorth-Western Institute of Management, Russian Academy of National Economy and Public Administration under the President of the Russian FederationRussian Federation202412122024104 (28)6167Copyright © Попова И.В., 20252025Попова И.В.Popova I.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.nxtjournal.ru/jour/article/view/587

Актуальность темы статьи состоит в том, что в настоящее время в России для повышения прозрачности сделок на рынке купли-продажи жилых помещений и сокращения рисков совершения недобросовестных сделок применяются специальные механизмы расчетов при исполнении купли-продажи жилых помещений. В статье рассматриваются возможные варианты оплаты недвижимости в зависимости от ситуации и с точки зрения их достоинств и недостатков. Для каждого механизма представлены возможные риски применения и способы их минимизации. Проведено сравнение некоторых механизмов расчетов между собой, чтобы показать их отличия и особенности применения. 

The relevance of the subject of the article consists in the fact that currently in Russia, in order to increase the transparency of transactions in the market of sale and purchase of residential premises and to reduce the risks of unfair transactions, special settlement mechanisms are used in the execution of sale and purchase of residential premises. The article considers some possible options of payment for real estate depending on the situation and in terms of their advantages and disadvantages. Possible risks of application and ways of their minimization are presented for each mechanism. A comparison of some settlement mechanisms is made to show their differences and specifics of application.

договор купли-продажижилое помещениесделка купли-продажи жилых помещениймеханизмы расчетовбанковская ячейкааккредитивэскроу-счетсервис безопасных расчетовдепозит нотариусаналичный расчетsale and purchase agreementresidential propertyresidential property sale and purchase transactionsettlement mechanismssafe deposit boxletter of creditescrow accountsecure settlement servicenotary’s depositcash settlementReferencesАлексеев В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы: учебное пособие для вузов // В. А. Алексеев. – М.: Издательство Юрайт, 2021. – 164 с.Alekseev V. A. Real Estate law of the Russian Federation. Rights to immovable things: common problems: a textbook for universities // V. A. Alekseev. – M.: Yurayt Publishing House, 2021. – 164 p.Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Б. М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – Т. 2. – 511 с.Civil law: textbook: in 2 p. / In order. B. M. Gongalo. – M.: Status, 2016. – Vol. 2. – 511 p.Жидкова Д. К. Как безопасно произвести расчет в сделках с недвижимостью? // В сб.: Роль небюджетного нотариата в гражданском обороте: оценка эффективности и перспективы развития. Материалы региональной научно-практической конференции. Отв. ред. Н. Н. Азисова. – 2018. – С. 40–43.Zhidkova D. K. How did you safely produce raschet in a real estate deal? // In SB.: Role of the non-budgetary notary in civil turnover: evaluationfacts and perspectives evaluative developments. Material... Regional Scientific and practical conferences. OT. red. N. N. Azisova. – 2018. – Pp. 40–43.Зимасова А. А. Способы оплаты жилья по договору купли-продажи / А. А. Зимасова, А. Р. Муратова // E-Scio. – 2021. – № 11 (62). – С. 324–329.Zimasova A. A. How to buy. how to buy. how to buy. how to sell. / A. Zimasova, A. R. Muratova // Apostille. – 2021. – No. 11 (62). – Pp. 324–329.Качевская П. 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://journal.tinkoff.ru/list/ways-to-give-money/Kachevskaya, P. 6 ways to pay for the purchase of real estate [Electronic resource]. – URL: https://journal.tinkoff.ru/list/ways-to-give-money/Квициния Н. В. Перспективы развития договора эскроу в России / Н. В. Квициния // Legal Concept. – 2020. – № 1. – С. 52.Kvitsinia N. V. Prospects for the development of the escrow agreement in Russia / N. V. Kvitsinia // LegalConcept. – 2020. – No. 1. – P. 52.Куц Д. В. Продажа жилых помещений: возможные риски покупателя / Д. В. Куц // В сб.: Модернизация российского общества и образования: новые экономические ориентиры, стратегии управления, вопросы правоприменения и подготовки кадров. Материалы юбилейной XXV Национальной научной конференции (с международным участием). – Таганрог, 2024. – С. 214–217.Kutz D. V. Sale of residential premises: possible risks of the buyer / D. V. Kutz // In the collection: Modernization of Russian society and education: new economic guidelines, management strategies, issues of law enforcement and personnel training. Materials of the XXV anniversary National Scientific Conference (with international participation). – Taganrog, 2024. – Pp. 214–217.Лисакова А. В. Нотариус как гарант законности сделок с недвижимостью / А. В. Лисакова // В сб.: Роль небюджетного нотариата в гражданском обороте: оценка эффективности и перспективы развития. Материалы региональной научно-практической конференции / Отв. ред. Н. Н. Азисова. – 2018. – С. 23–26.Lysakova A. V. Notary as a guarantor of the legality of real estate transactions / A. V. Lysakova // In the collection: The role of a non-budgetary notary in civil turnover: assessment of effectiveness and prospects for development. Materials of the regional scientific and practical conference / Ed. by N. N. Azisov. – 2018. – Pp. 23–26.Мишкун А. М. Договор счета эскроу в российском праве: анализ проблем правоприменения / А. М. Мишкун // В сб.: Студенческий сборник научных статей по итогам проведения месяца науки, посвященного 10-летию воссоединения Крыма с Российской Федерацией. – Симферополь, 2024. – С. 373–380.Mishkun A. M. Escrow account agreement in Russian law: analysis of law enforcement problems / A. M. Mishkun // In the collection: A student collection of scientific articles on the results of the month of science dedicated to the 10th anniversary of the reunification of Crimea with the Russian Federation. – Simferopol, 2024. – Pp. 373–380.Сыропятова Н. В. Обеспечительная функция аккредитива и счета эскроу / Н. В. Сыропятова // В сб.: Седьмой Пермский конгресс ученых-юристов. Сборник научных статей / Отв. ред. В. Г. Голубцов, О. А. Кузнецова. – 2017. – С. 430–436.Syropyatova N. V. The security function of a letter of credit and an escrow account / N. V. Syropyatova // In the collection: The Seventh Perm Congress of Legal Scientists. Collection of scientific articles / Ed. by V. G. Golubtsov, O. A. Kuznetsova. – 2017. – Pp. 430–436.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.