adminconsultНовизна. Эксперимент. Традиции (Н.Экс.Т)Novelty. Experiment. Traditions (N.Ex.T)2949-3625adminconsult-714Research ArticleСтатьиПроблемы обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина в Российской ФедерацииProblems with Foreclosure on a Citizen’s Only Residential Property in the Russian FederationСтудилкоЭ. Ю.StudilkoE. U.

Студилко Эдуард Юрьевич,  студент 2-го курса магистратуры

Санкт-Петербург

Eduard U. Studilko, MA student

Saint Petersburg

studilko01@mail.ruРоссийская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, Северо-Западный институт управления, юридический факультетРоссияRussian Presidential Academy of National Economy and Public Administration, North-Western Institute of Management, Faculty of LawRussian Federation202503112025113 (31)5966Copyright © Студилко Э.Ю., 20252025Студилко Э.Ю.Studilko E.U.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.nxtjournal.ru/jour/article/view/714

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что существует проблема определения пределов взыскания на имущество, защищенное исполнительским иммунитетом. В статье анализируется актуальная на сегодняшний день судебная практика разрешения проблемы обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданинадолжника и возникающая в результате этого взыскания необходимость защиты прав кредитора и должника; исследуется механизм обращения взыскания на единственное жилое помещение и процедура его последующей реализации; проводится сравнение правоприменительной практики судов высших инстанций Российской Федерации в разрешении обозначенной проблемы в различные периоды времени. Предлагается решение проблемы путем использования судами жилищного законодательства и понятия нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, а  также экономико-правовой категории роскошности жилья. Предложенное решение проблемы поможет прийти к единой практике разрешения споров, связанных с обращением взыскания на единственное жилое помещение. 

The relevance of the research topic could be accounted for by the fact that there is an issue of determining the limits of foreclosure on property protected by executive immunity. This article analyzes the current judicial practice of resolving the problem of foreclosure on the only residential premises of a debtor citizen and the resulting need to protect the rights of the creditor and the debtor. The author examines the mechanism of foreclosure on the only residential premises and the procedure for its subsequent implementation, compares the law enforcement practice of the courts of higher instances of the Russian Federation in resolving the designated problems in different time periods.

The paper suggests settling the issue via the courts using the housing legislation and the concept of the norm for the provision of living space under a social rental agreement, as well as the economic and legal categories of luxury housing. The suggested solution is going to be instrumental in introducing a unified practice for resolving disputes related to foreclosure on a single dwelling.

единственное жилое помещениеисполнительский (имущественный) иммунитеткредиторгражданин-должникмеханизм обращения взыскания на единственное жилое помещениепроцедура банкротствавозмещение вредаsingle dwellingexecutive (property) immunitycreditordebtor citizenforeclosure mechanism for single dwellingbankruptcy procedurecompensation for damageReferencesГуреев, В. А. Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве: науч.- практ. пособие. / В. А. Гуреев, И. В. Селионов. – М.: Деловой стиль, 2019. – 128 с.Gureev V. A., Selionov I. V. (2019) Property Immunities in enforcement proceedings: scientifi c and practical guide. – М.: Business Style. – 128 p. (In Russ.)Жевняк, О. В. Роскошное жилье как экономико-правовая категория в свете применения норм института исполнительского иммунитета: судебная практика и экономический анализ / О. В. Жевняк, Н. В. Городнова // Жилищные стратегии. – 2024. – № 1. – С. 27–50.Zubareva O. G. (2019) Issues of levy of execution on the debtor’s only residential space // Court’s Administrator. – No. 4. – Pp. 53–56. (In Russ.)Зубарева, О. Г. Вопросы обращения взыскания на единственное жилье должника / О. Г. Зубарева // Администратор суда. – 2019. – № 4. – С. 53–56.Zhevnyak O. V., Gorodnova N. V. (2014) Luxury housing as an economic and legal category in the light of the application of the norms of the institute of executive immunity: judical practice and economic analysis // Russian Journal of Housing Research. – No. 1. – Pp. 27–50. (In Russ.)Карнова, И. Н. Особенности обращения взыскания на единственно пригодное для постоянного проживания жилье гражданина-должника / И. Н. Карнова // Право и государство: теория и практика. – 2023. – № 10 (226). – С. 287–289.Karnova I. N. (2023) Features of foreclosure on the only housing suitable for permanent residence of a debtor citizen // Law and State: the theory and practice. – No. 10 (226). – Pp. 287–289. (In Russ.)Кораев, К. Б. Теоретические основы снятия исполнительского иммунитета с единственного пригодного жилья должника / К. Б. Кораев // Lex Russica. – 2025. – № 1 (78). – С. 9–19.Koraev K. B. (2025) Theoretical Foundations of the Removal of Enforcement Immunity from the only Debtor’s Home Suitable for Living // Lex Russica. – No. 1 (78). – Pp. 9–19. (In Russ.)Кузнецов, Е. Н. Иммунитет от взыскания в отношении определенных видов имущества должника (сравнительно-правовой анализ на основе законодательства России и Франции) / Е. Н. Кузнецов // Арбитражный и гражданский процесс. – 2001. – № 4. – С. 37–44.Kuznetsov E. N. (2001) Immunity from collection of certain types of debtor’s property (comparative legal analysis based on Russian and French legislation) // Arbitrazh and Civil Procedure. – No. 4. – Pp. 37–44. (In Russ.)Савельев, Д. Б. Имущественный иммунитет на единственное жилое помещение гражданина: обеспечение баланса прав кредиторов и должников / Д. Б. Савельев // Журнал российского права. – 2014. – № 11. – С. 69–77.Savel’yev D. B. (2014) Property Immunity for Single Housing Accommodation of Citizen: Ensuring Balance of Rights of Creditors and Debtors // Russian Law Journal. – No. 11. – Pp. 69–77. (In Russ.)Слабоспицкий, А. С. Исполнительский иммунитет при банкротстве должника / А. С. Слабоспицкий, Д. А. Соловьева – М.: Московский университет им. С. Ю. Витте, 2023. – № 3 (2). – С. 31–38.Slabospitsky A. S., Solovyova D. A. (2023) Executive immunity in the event of a debtor’s bankruptcy // Moscow Witte University. – No. 3 (2). – Pp. 31–38. (In Russ.)Ярков, В. В. Имущественные иммунитеты от взыскания в предпринимательских отношениях / В. В. Ярков // Арбитражный и гражданский процесс. – 2003. – № 10. – С. 9–12.Yarkov V. V. (2003) Property immunities from foreclosure in business relations // Arbitrazh and Civil Procedure. – No. 10. – Pp. 9–12. (In Russ.)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.